5. LA PERMUTA.

DEFINICION:

La permuta es un contrato por el cual las dos partes se dan respectivamente una cosa por otra. La permuta es con relación a la venta, el contrato primitivo, de este se derivo esta, al idear el hombre el empleo en sus permutas de un objeto intermediario, que sirviese de común medida a las cosas permutadas. Este papel que actualmente es desempeñado por la moneda, originalmente pudo ser llenado por otros objetos como las cabezas de ganado. La venta no es sino una mitad de la operación de la total; la permuta completa se descompone en dos ventas sucesivos, se vende una cosa y con el precio de la venta se compra otra; la intermediación de la moneda facilita el cambio de las cosas.
La permuta es al igual que el contrato de venta una promesa de una cosa o derecho a cambio de otra prestación, pero esta prestación no es dinero sino en otra cosa o derecho.

APLICACIÓN DE LAS REGLAS DE LA VENTA.
Puesto que tanto la permuta como la venta tienen el mismo origen, no asombra que estas se rijan por las mismas reglas, de manera que cada una de las partes responde a la otra como el vendedor y esta obligada frente a la otra recibir la cosa misma que el comprador.

CONSECUENCIAS.
La permuta opera por solo el consentimiento, significa que la permuta a llegado como la venta, un contrato consensual, dejando de ser un contrato Real, pues en el derecho Romano, la permuta solo era vinculante como contrato real, en el que la parte que había cumplido podía exigir, por tanto, la contraprestación, pero si prefería podía demandar también la devolución de la prestación hecha previamente y que en virtud de la prestación previa solo se vincula la que recibió, pero no el que la hizo, en el derecho común la permuta el bilateralmente vinculante.
Se considera nula la permuta si uno de los permutantes no es propietario de la cosa que da, así como se regula la venta de la cosa ajena de la compraventa.
En caso de evicción el co-permutante privado de la cosa, puede exigir indemnización de daños y perjuicios o repetir lo que haya dado, puede optar entre la acción de garantía y de la de resolución.

PERMUTA CON SALDO.
Es raro que ambas permutas tengan un valor igual, ordinariamente existe entre ellos una diferencias, mas o menos grande, esta diferencia se liquida por medio de un saldo, una suma de dinero que el permuta, que paga el co- permutante que recibe la cosa de mayor valor, en principio el saldo no altera la naturaleza del contrato de permuta, el contrato en conjunto se considera como permuta, sin embargo si el saldo es importante que la suma de dinero se considera el objeto principal de la obligación de una de las partes, el contrato se trata como una venta mal calificada y la prestación de la cosa no será sino una dación en pago, por una parte del precio.

PARTE LEGAL.

La permuta se encuentra regulada en nuestro código civil en los artículos 1687 al 1690.

Podemos encontrar la definición del contrato de permuta en el art. 1687, cuando menciona que la permutación o cambio es un contrato en el que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.
Al establecer que se puede cambiar una especie o cuerpo cierto se esta estableciendo que se puede permutar, tanto que no se por su naturaleza no se puede diferenciar de otro o pueden ser un bien que por sus características sea fácilmente distinguible de otros de su misma naturaleza. Por ejemplo. Si se pacta en el contrato permutar dos caballos por dos toros, pudiendo ser cualquier caballo o cualquier toro, o se podría permutar un caballo que este registrado por el nombre de Palomino y que sea un conocido caballo campeón de carreras por un toro registrado por el nombre de Torivio, y que sea el ultimo ganador de una feria de ganado.
En el articulo 1688, se determina las condiciones para perfeccionar el contrato de permuta, las cual será como anteriormente de definió en la teoría a través del consentimiento de las partes, con la excepción de las cosas que por su naturaleza la ley exija formalidades especiales para su enajenación, como por ejemplo en nuestro código de familia se exigen algunos requisitos legales para que los padres puedan enajenar el patrimonio de sus hijos bajo su autoridad parental.
En el articulo 1789 se determinan las condiciones para poder realizar el contrato de permuta tanto de las cosas a permutar como de los sujetos que intervendrán en el contrato, es decir, los requisitos que le darán validez al contrato, siendo que para las cosas los requisitos son los mismos que para la venta, es decir solo pueden permutarse las cosas que pueden venderse, y solo pueden ser sujetos en el contrato aquellos que no adolezcan de las inhabilidades para poder ser sujeto de un contrato de venta.
En el articulo 1609, se establecer las condiciones generales del contrato de permutación, las cuáles serán las mismas de la compraventa, es decir que todo lo demás relacionado con el contrato de permuta se hará conforme a lo establecido al contrato de compraventa, siempre que estas disposiciones no alteran la naturaleza del contrato de permuta, también establece las obligaciones de cada parte frente a la otra en el contrato de manera que cada uno tendrá frente al otro las obligaciones de un vendedor y el precio en el contrato será la cosa a permutar.


1. PODER ESPECIAL PARA VENDER UN BIEN INMUEBLE

CONCEPTO:

Un instrumento por medio del cual se otorga el mandato a otra persona y en el caso particular del poder para vender un inmueble se le faculta al mandatario a realizar específicamente esa diligencia, reduciendo el mandato a solo ese efecto.

Características
· Es un poder de naturaleza personalisima
· Debe expresar el precio disignado para la venta
· No es necesario que se describa totalmente el inmueble, sino únicamente una identificación correcta del mismo.
· Consentimiento expreso o tácito

SUJETOS QUE INTERVIENEN

1. mandante
2. poderdante
3. comprador
4. notario







BIBLIOGRAFIA.

1. Tratado Elemental de Derecho Civil, Teoría General de Contratos,


Ø La obligación de recibir la cosa comprada, el comprador esta obligado a tomar las cosas en la forma en que las haya pedido ya sea el o su representante según el Art.1015 Com.


TRANSMISION DE LA PROPIEDAD Y DE LOS RIESGOS.
Según se ha visto, la compraventa sólo transmite al comprador la propiedad de la cosa vendida cuando viene acompañada de la tradición.

EXTINCIÓN DEL CONTRATO.

Para la finalización del contrato de compraventa mercantil, no existen reglas especiales, es por ello que se considera que estos se extinguen por las causas comunes a las obligaciones en general, situación que regula el código de comercio en su articulo 945, ya que este regula que las obligaciones y contratos mercantiles en general se regularan por lo establecido en el código civil, es por ello que se extinguirán por la rescisión o la resolución del contrato como consecuencia del ejercicio de las acciones previstas por la ley.













LA TRANSACCIÓN


GENERALIDADES
Los sujetos interesados en una controversia jurídica, pueden resolverla o hacerla resolver sin necesidad de acudir a la autoridad judicial, que constituye la vía ordinaria para solucionar los pleitos.
Una de estas medidas extrajudiciales de resolución de conflictos es el compromiso de las partes, pero también puede hacerse mediante un reconocimiento o aceptación que de la pretensión de una de las partes, hace la otra.
La transacción se entiende como el contrato por el que las partes ponen fin a una controversia ya comenzada o previenen un pleito que ha de surgir entre ellos, haciéndose concesiones recíprocas.
En la transacción, “las partes no solo operan sobre las respectivas pretensiones relacionadas al litigio, sino también surgen nuevos relaciones, en donde se modificaran o extinguían usar relaciones preexistentes”[1].
Atendiendo al fin de la transacción, ésta puede tener un carácter declarativo, es decir, se da una confirmación de una situación jurídica; así como también puede tener en ocasiones en carácter constitutivo de derechos.

CONCEPTO
El autor Ramón Meza Barros, en su obra Manual de Derecho Civil, sostiene que “el término Transacción, designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro”.
“La transacción es un acto jurídico bilateral indivisible, por el cual las partes, haciéndose concesiones especificas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas”[2].
Eduardo Pallares, en su Diccionario de Derecho Procesal, muestra un concepto bien preciso; la transacción es un contrato consensual, bilateral, a titulo oneroso cuyo objeto es poner fin a un litigio ya existente o prevenir uno futuro.
La transacción esta garantizada en nuestra constitución de La Republica y así tenemos que en su Art. 23 establece que “ninguna persona que tenga la libre administración de sus bienes puede ser privada del derecho de terminar sus asuntos civiles o comerciales por transacción”.
Nuestra legislación, en materia civil aborda un concepto, en el Art. 2192 c., de la siguiente manera: “La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven en litigio eventual.” La conceptualización de la transacción por nuestro código civil no es del todo exacta, ya que no hace referencia a un elemento indispensable, como es el hecho de que en toda transacción las partes se hacen concesiones con sacrificios recíprocos, en caso contrario no habría transacción.
El objeto o finalidad que persigue la transacción es la de poner fin a un litigio ya existente o prevenir uno futuro; para la consecución de dicho objetos es indispensable que las partes contratantes se hagan concesiones reciprocas, que implique sacrificio de cada una de ellas de algo de sus derechos o pretensiones.

REQUISITOS
a) Debe Existir una incertidumbre jurídica ya sea judicial o extrajudicial;
b) B) Debe existir intención de las partes de terminar con tal incertidumbre, y;
c) Que haya concesiones o sacrificios de las partes; este último requisito se desprende de los Artículos 2193, 2194, 2203, 2205, 2208 y 2211.

CARACTERES JURÍDICOS
a) Es un contrato bilateral;
b) Es oneroso;
c) Principal, y;
d) Consensual.


NATURALEZA JURÍDICA
Según dos posiciones, una doctrinal y otra legal, se puede establecer de la siguiente manera:
- Se ha partido de la idea fundamental que la transacción constituye en contrato, pues así lo sostiene nuestro código civil en su articulo 2192, criterio que enfoca la doctrina aunque de forma no muy unánime ya que Corderio Alvarez, en su tratado de Derecho Civil, sostiene que la transacción y considerada como mera convención y no como un contrato, diciendo con ello que la transacción es un simple acuerdo de voluntades que no logra una mayor importancia o efecto jurídico.
Sin embargo, el Código Civil no adquiere relevancia necesaria o anterior, en su Art. 1309 menciona que el contrato es una convención. Lo que se debe afirmar es que no toda convención forma un contrato, pues deberá entenderse por convención el acuerdo de voluntades entre dos o mas personas destinadas a crear, modificar o extinguir obligaciones; y el contrato es el acuerdo de voluntades de dos o mas personas destinados a crear obligaciones. Por lo que se vera la convención como el género y el contrato como una especie dentro del género convención; por tanto se considera a la transacción como una manera convención pues toda convención que genera obligaciones será contrato por simple que sea.

- Se ha discutido si se trata de un contrato declarativo o de un contrato traslaticio de dominio; podemos decir que ambas posiciones tienen un poco de cierto, pues la transacción puede ser un contrato traslaticio de dominio y también puede ser un contrato declarativo, e incluso puede reunir esta doble característica. Para determinar si una transacción es declarativa o traslaticia de dominio, debe distinguirse lo que es la transacción pura, o de lo que es la transacción compleja.
La transacción pura, es aquella que recae sobre la materia disputada y sus efectos son puramente declarativos, a ella se refiere la parte primera del Artículo 2211 C. (En la transacción pura no se da el saneamiento). La transacción compleja, es aquella en la cual ya intervienen objetos extraños a la controversia, este tipo de transacción está contenida en la parte final del mismo Artículo 2211 C.

PERSONAS QUE INTERVIENEN
No existe ninguna denominación especial para las personas que intervienen en el contrato de transacción. El Artículo 2193 C., establece que para celebrar válidamente el contrato, se requiere capacidad de ejercicio y no una simple capacidad de goce.
El Código Civil, señala ciertos requisitos según sea la persona que realiza el contrato, así: para los tutores y curadores, el Artículo 419 exige un decreto judicial previo y además, que una vez celebrado el contrato, sea sometido a la aprobación del Juez; el Artículo 2194, exige a los mandatarios un poder especial o uno general con cláusula especial y finalmente para que una personas jurídica pueda transigir, se requiere que esta circunstancia esté contemplada expresamente en sus estatutos.

OBJETO
Constituyen el objeto sobre el que recae la transacción; dicho objeto se encuentra regulado en cuanto a su extensión, por los Artículo 2203 y 2208 C., según los cuales, al respecto existen dos reglas fundamentales, estas son: a) Que la transacción solo comprende los objetos designados expresamente en el contrato, por lo cual, el error acerca de la identidad del objeto, anula la transacción, y b) La renuncia general de derechos, solo se refiere a aquellos que recaen en el objeto u objetos sobre los que se transige. No hay que olvidar, que los derechos que pueden ser objeto del contrato, son únicamente aquellos que tienen un carácter privado, Art. 2195, 2196 y 2197 C.

SOLEMNIDADES
La transacción es un contrato consensual, así lo ordena el Artículo 1580 C., debe constar por escrito los actos o contratos que contienen la entrega o promesa de cosa que valga más de ¢200.00 pero esta será una solemnidad para la prueba y no una solemnidad propiamente tal, lo mismo ocurre con el caso de una transacción que recaiga sobre inmuebles, que deberá constar en instrumento público.



EFECTOS
Encontramos en la transacción dos clases de efectos, un efecto mediato que es la conclusión de un litigio pendiente o el de precaver un litigio eventual y otro efecto inmediato que es la satisfacción recíproca de la controversia, es decir que el efecto inmediato consiste en que las partes deben dar o entregar las cosas objeto de la transacción , reconocer los derechos sobre los cuales haya recaído u observar las renunciar que una o ambas partes se hayan hecho por medio del contrato.

OBLIGACIONES QUE LA TRANSACCIÓN SURGEN PARA LOS CONTRATANTES
De este contrato, surgen para las partes determinadas obligaciones, estas son: a) Entregar o dar las cosas sobre las cuales ha recaído la transacción, reconocer los derechos sobre los que recae el contrato u observar las renuncias que una de las partes, o ambas, se han hecho. Frente al incumplimiento de esta primera obligación hay que distinguir si se trata de una transacción judicial o de una extrajudicial; en el primero de los casos, la otra parte puede exigir que se cumpla forzosamente lo estipulado, ya que según lo expresado por el Artículo 2206 C., la transacción produce los efectos de cosa juzgada y como consecuencia, este cumplimiento se exige utilizando el procedimiento establecido por el Artículo 450 Pr.; si la transacción es extrajudicial, los efectos del incumplimiento son los mismos que los de cualquier contrato bilateral, o sea que el otro contratante puede pedir: o la resolución del contrato, o el cumplimiento forzoso, en ambos casos con indemnización de daños y perjuicios. (Aplicando el Artículo 1360 C.); b) Como segunda obligación la de abastecerse de volver sobre el mismo asunto que se ha resuelto por medio de la transacción. Si una de las partes pretende reclamar la misma cuestión sobre la que ya se transigió, la otra parte puede paralizar su acción por medio de la excepción perentoria de cosa juzgada, n base a lo dispuesto por el Artículo 2206 C.; y c) Existe una última obligación que nace únicamente cuando se está en presencia de una transacción compleja (aquella en la que intervienen elementos ajenos al litigio), tal obligación es la de sanear a la otra parte la evicción y los vicios redhibitorios de la cosa, así lo dice el Artículo 2211 C., debiendo aplicarse los artículos de la compraventa relativos al saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios (Art. 1639 a 1672 C.).
Se puede afirmar que las obligaciones para las partes se vuelven conjuntas, es decir, poseen las mismas obligaciones, asimismo las obligaciones de una parte se convierten en derechos para la otra parte.


EXTINCIÓN
Las obligaciones que de la transacción emanan, se extinguen por cualquiera de las causas contenidas en el Artículo 1438 C.
Mención aparte merece lo relativo al error como vicio del consentimiento que invalida la transacción; debido a las particularidades propias de este contrato, puede presentarse un “error sobre la base o fundamento del contrato”, Art. 2201 C. Toda transacción, además de la controversia o punto discutido, existe una serie de circunstancias que las partes dan por ciertas (tales como la incertidumbre del derecho discutido); estas circunstancias son las que constituyen la base o el fundamento del contrato, en esta forma, habrá error sobre tal fundamento o base del contrato, si una de las partes actúa creyendo que existe una incertidumbre y en realidad no la hay.

ACTIVIDAD QUE REALIZA EL NOTARIO EN RELACIÓN AL CONTRATO DE TRANSACCIÓN
Como se ha mencionado, la transacción es un contrato consensual, es decir, no necesita de solemnidades, pero cuando la transacción recae sobre bienes inmuebles ésta deberá constar en instrumento público o cuando la entrega o promesa de la cosa valga más de doscientos colones se deberá hacer por escrito, aunque esto sirva para constituir prueba.
La actividad que realiza el notario sería la de formalizar este contrato por escrito en una escritura pública que contenga los requisitos de este contrato en particular y los del Artículo 32 de la Ley del Notariado.
El Artículo 2194 C., además establece que el mandatario necesita de poder o cláusula especial para transigir, es decir que se tiene que acudir ante Notario para otorgar esta especie de poder y de esa manera llevar a cabo la transacción.
[1] TRABUCCHI, Alberto. “Instituciones de Derecho Civil”. Tomo II. Editorial Revista de Derecho Privado. Pág. 367.
[2] SOLÓRZANO HERNANDEZ, Julio Alonso. “Formas Excepcionales de Finalización del Proceso Civil en la Legislación Salvadoreña.

NUMERO SEIS. TRANSACCIÓN.- En la ciudad de San Salvador a las catorce horas del día veintiocho de Enero del año dos mil cinco. JOSÉ LUIS MORALES HENRÍQUEZ, Notario, de este domicilio, se otorga el presente instrumento que contiene TRANSACCIÓN comparecen: los señores SARA AYALA PACHECO, estudiante, de veintitrés años de edad, del domicilio de San Salvador, persona a quien conozco portadora de su Documento Único de Identidad Personal cero cero cero ocho cero uno nueve tres- cinco; y ELMER ORLANDO GÓMEZ CAMPOS, de veintidós años de edad, estudiante del domicilio de Aguilares, persona a quien no conozco pero identifico en legal forma por medio de su Documento Único de Identidad Personal número cero uno tres cuatro cinco uno siete nueve – nueve Y ME DICEN: I)Que el día quince de marzo del año en curso, la primera de los comparecientes, en ocasión que circulaba sobre la Sexta Avenida Norte y la Décima Calle Poniente, a bordo de su vehículo placas particulares número ciento noventa y seis quinientos ochenta y ocho, marca Toyota color blanco, año mil novecientos noventa y cinco con número de motor SPI once mil, aproximadamente a las diez horas de ese día, por falta de previsión colisionó con un vehículo que se encontraba estacionado al lado izquierdo de la Calle Gerardo Barrios, de esta ciudad, causándole daños materiales de consideración al vehículo últimamente relacionado, propiedad del señor ELMER ORLANDO GÓMEZ CAMPOS, QUE ES DE LAS CARACTERÍSTICAS SIGUIENTES: PLACAS PARTICULARES NÚMERO OCHO MIL, COLOR ROJO, MARCA Nissan, año mil novecientos noventa y ocho y registro de motor SPI tres mil. II)Que para evitar que la situación anterior se llevara a juicio, debido a que se genera como consecuencia la posibilidad que el segundo de los comparecientes pueda iniciar ante los tribunales competentes, la acción civil correspondiente, TRANSIGEN EL POSIBLE LITIGIO en el sentido de que la primera de los comparecientes SARA AYALA PACHECO, se obliga a entregar en un plazo no mayor de diez días a partir de esta fecha, la cantidad de SIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA, en concepto de indemnización por los daños causados en el vehículo antes mencionado y en consecuencia dan por terminadas sus pretensiones con los efectos de la COSA JUZGADA en primera Instancia. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento y leído que los hube íntegramente en un solo acto, sin interrupciones, ratifican su contenido y firmamos a excepción del señor SARA AYALA PACHECO, quien por estar imposibilitado a esta fecha para hacerlo debido a que sus manos se encontraban enyesadas; lo hace a su ruego el señor ANTONIO CORTEZ GÓMEZ, de veinte años de edad, estudiante de este domicilio a quien no conozco pero identifico por medio de su Documento Único de Identidad Personal número cero un millón ciento treinta y un mil ciento treinta y tres – tres y deja aquél la impresión digital de su pulgar derecho. DOY FE.
LA RENTA VITALICIA.

v Concepto:
Doctrinariamente se le conoce como contrato aleatorio en el que una parte cede a otra un capital con la obligación de pagar una pensión al cedente o a tercera persona durante la vida del beneficiario.
Al igual que el Código Civil en donde lo conceptualiza como contrato aleatorio en el que una persona se obliga, a titulo oneroso, a pagar a o otra una renta o pensión periódica, durante la vida de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. Art. 2020 C.C.
v Características:
1. Unilateral: porque una vez entregado el precio solo nacen obligaciones para el que tiene que pagar la renta.
2. Real: porque exige la entrega del precio para su perfeccionamiento. Art. 2020 C.C.
3. Oneroso: porque ambas partes se gravan, una en beneficio de la otra.
4. Solemne: porque debe otorgarse precisamente por escritura pública.
5. Aleatorio: porque el beneficio de las partes depende de la contingencia de la vida larga o corta del pensionista. Art. 2015 C.C.
Así pues la constitución de renta vitalicia es uno de aquellos contratos que participan de los caracteres de solemne y de reales, porque exige el requisito formal de la escritura pública y el de la entrega del precio. Art. 2025 C.C.

v Elementos:
1. El precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el derecho de percibirla, donde puede constituirse en dinero o en cosas raíces o muebles. Art. 2023 C.C.
2. La pensión debe ser en dinero.
El Art. 2024 C.C. establece que la proporción ya sea de la pensión y/o el precio son los que los contratantes establezcan, ya que la ley no lo determina.
3. Este contrato exige que existan seguridades estipuladas por el deudor para que no hayan inconvenientes para su cumplimiento.

v Sujetos que intervienen:
1. Acreedor: es la persona que ha pagado el precio de la renta vitalicia para tener el derecho de percibirla. En definitiva si él lo creyere conveniente, o el asignare puede se llamado beneficiario.
2. Deudor: es la persona obligada a dar la pensión por la cual se comprometió, a titulo oneroso durante la vida del acreedor o de un tercero.
3. Tercero: es otro persona, asignada por el acreedor para beneficiarse de la pensión de renta vitalicia.

v Obligaciones que genera:
El acreedor, la única obligación que tiene es que para exigir el pago de una renta vencida debe justificar la existencia de la persona de cuya vida depende. Art. 2031 C.C.
El deudor de una renta vitalicia esta obligado a dar todas las seguridades que hubiese prometido dar, como fianza o hipotecas; y a pagar la renta en las épocas determinadas en el contra (anual, trimestral, mensual).

En conclusión, la renta vitalicia es un contrato autónomo, pero dicho contrato, en el tiempo que fue copilado era un negocio ocasional de los que deseaban tentar su buena suerte, mientras que hoy se ha transformado en uno de los ramos principales de la industria aseguradora.
El acreedor de la renta vitalicia no se halla ya expuesto al peligro de la usura o de la insolvencia del deudor y menos aun de las angustias y temores que abrevian la vida.
La critica que se le puede hacer a este contrato es que como institución fundamental dentro del sistema de contratos de renta, ha sido reglado por le legislador, en el Código Civil; pero su carácter de oneroso, debería incluírselo realmente al Código de Comercio




LA TRANSACCIÓN
CONCEPTO:

Ø DOCTRINARIO:
La transacción es una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial o prevenir un juicio futuro. (Ramón Meza Barros, Manual de Derecho civil)

Ø LEGAL:
La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual. Art. 2192 C.C.

CARACTERISTICAS:
Los caracteres jurídicos de este tipo de acto son:
a) Es un contrato bilateral,
b) Es oneroso,
c) Principal,
d) Consensual.

ELEMENTOS:

En cuanto a los elementos tenemos que integran este contrato tenemos, un elemento objetivo que lo integra las cosas que las partes recíprocamente se dan, prometen o retienen para evitar o concluir la controversia, este se encuentra regulado en los Arts. 2203 y 2208 C. C.
Además lo integra un elemento subjetivo el cual esta compuesto por la voluntad de los que otorgan el contrato.-

SUJETOS QUE INTERVIENEN:

No existe ninguna denominación especial para las personas que intervienen en el contrato de transacción. El Art. 2193, establece que para celebrar validamente el contrato, se requiere capacidad de ejercicio y no una simple capacidad de goce.

OBLIGACIONES QUE GENERA DICHO LA TRANSACCIÓN:
De este contrato, surge para las partes determinadas obligaciones, que son:
a) entregar o dar las cosas sobre las cuales a recaído la transacción, reconocer los derechos sobre los que recae el contrato u observa las renuncias que una de las partes, o ambas, se han hecho, frente al incumplimiento de esta primera obligación hay que distinguir si se trata de una transacción judicial o de una extrajudicial; en el primero de los casos, la otra parte puede exigir que se cumpla forzosamente lo estipulado, ya que según lo expresado por el Art. 2206 C. C. Además la transacción produce los efectos de cosa juzgada, y como consecuencia se exige el procedimiento establecido en el Art. 450 Pr., en cambio si la transacción es extrajudicial los efectos del incumplimiento son los mismos que los de cualquier contrato bilateral, o sea que el otro contratante puede pedir la resolución del contrato o el cumplimiento forzoso en ambos casos con indemnización de daños y perjuicios. Art. 1360 C.C.
b) Como segunda obligación que nace únicamente cuando se esta en presencia de una transacción compleja (aquella en la que intervienen elementos ajenos al litigio), tal obligación es la de sanear a la otra parte la evicción y los vicios redhibitorios de la cosa, así lo dice el Art. 2211 C. C.
c) Como tercera obligación podemos mencionar la de abstenerse de volver sobre el mismo asunto que se ha resuelto por medio de la transacción. Si una de las partes pretende reclamar la misma cuestión sobre la que ya se transigió, la otra parte puede paralizar su acción por medio de la excepción perentoria de cosa juzgada, basándose en lo dispuesto por el Art. 2206 C. C.

MARCO JURÍDICO REGULATORIO:
En cuanto al marco jurídico regulatorio tenemos que este tipo de contrato es regulado por el código civil en los Art. 2192 a 2211; en relación con el Art. 450 Pr., así como el Art. 1360 C. C.

CONTRATO DE LEASING O ARRENDAMIENTO FINANCIERO

GENERALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING
La interacción entre Derecho y Economía, demostrativa de la necesidad de una visión interdisciplinaria de los problemas, encuentra una vez más su razón de ser en el leasing como técnica jurídica al servicio de un requerimiento económico.
Se produce de esta manera sobre la base de una modalidad que se asemeja a la locación, una necesidad económica que es definitivamente de crédito, y quizá de un crédito a mediano o largo plazo dad el planteo que formula el usuario interesado en ese bien objeto de la operación.

DEFINICIÓN JURÍDICA DOCTRINARIA JURÍDICA DEL CONTRATO DE LEASING.
Según Ernesto Eduardo Martorell, juzga como las definiciones más prácticas las expresadas por Marzorati y Houssay, que definen al Leasing de la siguiente forma: El Primero, “Manifiesta que es una operación financiera consistente en facilitar la utilización de equipos y maquinarias a quien carece del capital necesario para su adquisición, merced a una financiación a lo largo o mediano plazo coincidente con el término de amortización del bien en cuestión garantizada con el bien objeto de ella cuyo dominio se reserva mediante el pago periódico de un alquiler o canón, con la posibilidad de adquirirlo a su conclusión por un valor determinable”. El Segundo, “Manifiesta que es un contrato por medio del cual una entidad financiera, debidamente autorizada por la ley para realizar este tipo de operaciones, se compromete a adquirir bienes de capital, tecnología, marcas o patentes, a pedido de una empresa que previamente ha analizado la calidad y precio de aquellos con su vendedor, con el objeto de ceder en locación, durante cierto plazo, tomando en consideración la amortización total del bien objeto del contrato, mediando la opción por parte del locatario una vez cumplido el término contractual, de solicitar la prórroga del arrendamiento con una sensible disminución del canón a pagar o la de comprar el bien por un precio cierto en dinero, consistente en su valor residual prefijado en sus cláusulas contractuales”.
Según Antonio Ortúzar, en su obra El Contrato de Leasing, lo define de la siguiente manera: “ El contrato en cuya virtud una empresa de leasing da en arrendamiento un bien determinado que ha elegido un usuario y que esta adquiere para tal propósito, obligándose el arrendatario a pagar un canón periódico, por un tiempo determinado e irrevocable, en que ha asumido el arrendatario todos los riesgos y gastos de conservación de la cosa durante la vigencia del contrato y estándole permitido a su finalización optar por su adquisición a un precio predeterminado renovar el contrato en las condiciones que se acordaren o restituir el bien.
Para Fernando Sánchez Calero, en su obra, “Instituciones de Derecho Mercantil, Tomo II, Define el Contrato de Arrendamiento Financiero como aquel por el que una parte denominada Sociedad de Arrendamiento Financiero o Arrendador Financiero, cede a otra llamada Usuario o Arrendatario, el uso de un bien a cambio del abono de cuotas periódicas, siendo este bien previamente adquirido a un tercero denominado Proveedor por expresa indicación y de acuerdo con las instrucciones recibidas del futuro usuario.
Para Sudhir Amembal, en el Seminario sobre Leasing, Una Ventaja Competitiva, del 12 de Noviembre del 2002, una definición simple sería; “El arrendamiento financiero es una transacción de tres personas, el Arrendador compra el equipo al Proveedor a petición de un Arrendatario. La materia prima del Arrendador es el dinero que proviene de un prestamista que es una Institución Bancaria, es así que por cada siete dólares, seis dólares son del Prestamista y un dólar es el patrimonio del arrendador; el Arrendador es propietario legal del equipo por 3 a 4 años regularmente. El Arrendatario elige el equipo que desea adquirir con todas las especificaciones necesarias y también elige al proveedor; y éste a su vez contrata con el Arrendador. El Proveedor vende el equipo al arrendador, quedando este identificado como legitimo propietario”.

DEFINICIÓN FINANCIERA DEL CONTRATO DE LEASING.
En opinión de James C. Van. Horne y Jhon M. Wachowics, Jr., en su obra Fundamentos de Administración Financiera: El contrato de Arrendamiento Financiero, es aquél contrato que al suscribirlo, el dueño de un activo “el arrendador” cede a otro “el arrendatario” el derecho exclusivo de usar el activo, generalmente durante determinado espacio de tiempo, a cambio del pago de una renta, por lo general los bienes son activos, como autos, camiones, computadoras, maquinaria y hasta plantas manufacturas. Presentado la ventaja para el uso arrendatario del uso de un activo in tener que comprarlo. Asumiendo por dicho uso varias obligaciones, siendo la primera y más importante la de pagar una renta periódica de manera mensual o trimestral; que por lo general corresponde a la vida útil del activo, pagos que no solo amortizan el costo del activo sino que también, el rendimiento del arrendador. Especificando quien debe conservar el activo e incluyendo otros costos, tales como: El Mantenimiento, los impuestos y los seguros todos a cargo del arrendatario.
Especificándose una o más opciones que tendrá el arrendatario al vencimiento del plazo. Una de ellos simplemente la de devolver el activo al arrendador; otra puede implicar la renovación, en la que el arrendatario tiene el derecho de renovar el contrato de arrendamiento por otro periodo ya que con la misma renta o por una diferente que normalmente es menor. Una última opción sería la de comprar el activo al vencimiento del plazo. Para razones fiscales, el precio de compra del activo no deberá esta muy por debajo del valor justo en el mercado. Si el arrendatario no ejerciera esta opción el arrendador asume la posición del activo y tendrá derecho a recibir cualquier valor residual.
Para Robert Meigs, Jan R. Williams, Susan F. Haka y Mark S. Bettner, en su obra Contabilidad, la base para Decisiones Gerenciales, expresa que los arrendamientos de Capital, tienen como propósito proporcionar al arrendatario financiación para la compra eventual de la propiedad, o el uso de esta durante la mayor para de su vida útil. Un arrendamiento de Capital o Arrendamiento Financiero, transfiere del arrendador al arrendatario, la mayor parte de los riesgos y recompensas de la propiedad, en realidad cuando el arrendatario arrienda un bien, mediante la figura de arrendamiento financiero, no solo esta arrendado el uso y goce del bien, sino que esta utilizando el contrato de arrendamiento como un medio para financiar el arriendo, por ejemplo un auto.

CONCEPCIÓN CONTABLE DE LEASING.
La FASB que es una organización profesional que juega un papel importante en la comunicación de la información contable de los Estados Unidos de América, previenen del sector privado, y que tienen autoridad legal en dicha nación para fijar normas de presentación de informes financieros para las compañías de propiedad de derecho público .
Básicamente dicha institución establece los Principios De Contabilidad Generalmente Aceptados. Financial Accounting Standars Board (FASB), la traducción a nuestro idioma es Junta de Normas de Contabilidad Financiera, a adoptado la posición de que los riesgos y los arrendamientos de propiedad, se transfieren al arrendatario bajo cualquiera de las siguientes circunstancias:
El contrato de arrendamiento transfiere la posesión de la propiedad al arrendatario final del termino de arrendamiento.
El contrato de arrendamiento contiene una opción de compra negociables.
El término del arrendamiento es igual al 75% o más de la vida económica estimada de la propiedad arrendada.
El valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento asciende al 90% o más del valor justo de la propiedad arrendada.
Y expresa que si un arrendamiento contiene alguna de estas previsiones se considera como arrendamiento de capital, de lo contrario se contabilizará como un arrendamiento operacional.
Conceptualización para las Normas Internacionales de Contabilidad [1].

DEFINICIÓN LEGAL DE LEASING.
El contrato de arrendamiento financiero “es aquel contrato solemne, por el cual una persona natural o jurídica llamada Arrendadora, concede a otra también, persona natural o jurídica llamada Arrendataria, el uso, goce y explotación económica de determinados bienes muebles e inmuebles, quién los eligió y selecciono libremente para tal propósito de una tercera persona natural o jurídica llamada Proveedor o en su caso, de la Arrendadora al ser está proveedora, por un plazo de cumplimiento forzoso a cambio del pago de un canón de arrendamiento, teniendo la arrendataria al final de dicho plazo la opción de comprar el bien a un precio predefinido, devolverlo o prorrogar el referido plazo por períodos ulteriores”[2].
NATURALEZA JURÍDICA
El contrato de Arrendamiento Financiero distinto, por su puesto, de un simple contrato de arrendamiento, no puede equipararse a una venta a plazos o a rédito, ni a un arrendamiento con opción de compra, sino que ha de considerarse como “una figura especial que sirve para financiar la adquisición de ciertas cosas”.

FUNDAMENTOS DEL CONTRATO DE LEASING
El Leasing no puede ser asimilado a ninguno de los considerándoos tradicionales. Para diferenciarlo de la compraventa y de locación diremos con Barreira Delfino [3]que respecto de l primera, existe un impedimento de la devolución de la cosa adquirida cuando, por razón de su agotamiento, hubiera dejado de ser económicamente útil. Respecto de la segunda es sabido que la locación no permite acceder a la propiedad del bien. El Leasing, en sentido diferente a esos contenidos contractuales derivados de la tradición jurídica, permite concretar ambas finalidades en un mismo contrato sin tener que recurrir a otros negocios complementarios o subsidiarios. Según el autor mencionado en el Leasing aparece un acto jurídico de administración unido a otro acto de disposición, cuya autenticidad lo diferencia de otros supuestos simulados como pueden ser, por ejemplo, la compraventa con reserva de dominio o locación-venta.
Como se ha dicho, esta nueva modalidad contractual permite al empresario tener a su disposición un bien sin tener que pagar el precio de compra y al mismo tiempo, equilibrar en cierta medida la no fácil coyuntura de la obsolescencia de dicho bien.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING
§ Bilateral: Las Partes contratantes se obligan recíprocamente, en los término que estipulan los Artículos 2,5 y 6 de la Ley de Arrendamiento Financiero.
§ Oneroso: Porque ambos contratantes resultan beneficiados. El arrendador se obliga a conceder el uso, goce y explotación económica del bien, por la cual se satisface un interés de la arrendataria, quién deberá de pagar una renta o canón de arrendamiento.
§ Conmutativo: Porque ambas partes del contrato se obligan a dar una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra debe por su parte dar a su vez, existiendo un aumento o disminución en el patrimonio de cada una de ellas.
§ Autónomo: Característica por la cual se establece que dicho contrato presenta connotaciones particulares, que no se encuentran en ningún otro contrato y con suficientes fundamentos para estudiarlo y legislarlo individualmente.
§ Financiero: Es decir es un contrato que se puede utilizar como instrumento de ejecución a las estrategias financieras de la empresa, Artículos 9 y 13 de la Ley de Arrendamiento Financiero.
§ Mercantil

SUJETOS QUE INTERVIENEN
En el Contrato de Arrendamiento Financiero se constituyen las siguientes partes: [4]
§ Proveedor: Es la persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador.
§ Arrendador: Es la persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios.
§ Arrendatario o Locatario: Es la persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al celebrar el contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del bien, en los términos y condiciones contractuales respectivos.

OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR
Son obligaciones del Proveedor:
1. Entregar el bien objeto de arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice.
2. Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren de todo gravamen, en buen funcionamiento y sin servicios ocultos.
3. Responder por los reclamos cubiertos por las garantías de los bienes en arrendamiento.
4. Cumplir con las leyes de protección al consumidor. [5]
5. Otras que se pacten entre las partes.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El arrendador que celebre contrato de arrendamiento financiero, queda obligado[6]:
1. Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien.
2. Mantener los bienes arrendados, libres de embargos durante la vigencia del contrato, para asegurar la tranquila tenencia, uso y goce del bien por el arrendatario.
3. El saneamiento por evicción.
4. Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la Ley de Arrendamiento Financiero.
El arrendador, previo acuerdo de las partes, podrá ceder al arrendatario todos los derechos y acciones en este sentido tenga contra el proveedor. En los casos en que el Arrendador sea también Proveedor, le serán aplicables, además, las obligaciones que establecimos para los proveedores.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
El Arrendatario se obliga, durante la vigencia del contrato de Arrendamiento Financiero, a [7]
1. Pagar las rentas o cachones en el plazo estipulado en el contrato.
2. Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y económica del bien.
3. Responder, civil y penalmente, por el uso del bien arrendado.
4. Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. Por lo tanto, en los eventos de quiebra, concurso de acreedores, o de reestructuración forzosa de obligaciones, los bienes en arrendamiento financiero que explote el Arrendatario, no forman parte de una masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de Ley.
5. Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la Ley de Arrendamiento Financiero.

VENCIMIENTO DEL CONTRATO
Al vencimiento del contrato el locatario puede ejercer su derecho de compra quedando formalizado entonces un contrato de compraventa entre partes, regido por las cláusulas pertinentes a esta modalidad contractual.
A efectos de acceder a tal opción el locatario deberá de haber cumplido con todas sus obligaciones precedentes es decir, haber pagado todas las cuotas que debía.
El locatario podrá también tener una opción de prorroga del contrato, continuándolo entonces sobre la base de una cuota mas reducida. Lavalle Cobo, entiende que se trata de una modalidad licita que, por tratarse de contratos autónomos, no habría violación del termino legal máximo de diez años, cuando sumamos los periodos excedieran ese plazo.
Con referencia a la venta del equipo la cuestión deviene compleja por la implicancias que tiene que resolver si estamos verdaderamente, ante un Leasing o ante una compraventa con reserva de dominio.

ANTECEDENTES HISTÓRICOS MUNDIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El Arrendamiento Financiero, se remonta a épocas realmente antiguas, en las cuales se ha podido establecer que tuvo aplicación. Por ejemplo se daba el Contrato de Arrendamiento de cosas, que se practicaba en las culturas de Oriente Medio, hace ya 5,000 años en el pueblo sumerio, que se encontraba al Sur de la Mesopotamía, en gran parte de lo que actualmente se conoce como Irak.
En Grecia, en algunas citas Demóstenes, se puede ver la existencia del arrendamiento de esclavos, minas y barcos. Jenofontes, quien fuera discípulo de Sócrates, participio en un arrendamiento que consistía en la compra de aproximadamente 6,000 esclavos, que luego serían arrendados para la explotación de minas de plata [8]
En Estados Unidos de América, y en muchos países europeos, la situación del Arrendamiento Financiero se logra ver con claridad ya en los siglos XIX y XX.
El Arrendamiento Financiero, conocido en doctrina y en otras legislaciones como Leasing, que etimológicamente proviene del verbo en el idioma inglés “to-lease”, cuya traducción en nuestro idioma significa “Alquilar”, la cual no conlleva los alcances que el término en el idioma inglés indica, puesto que este idioma es mucho más amplio y desarrollado en sus significados en comparación al nuestro; dicha palabra nació en Estados Unidos de América, y fue acogida por muchas compañías, las que se valieron del Arrendamiento Financiero para efectuar la ventas de sus productos, que consistían generalmente en vagones de ferrocarriles, barcos, etc. Posteriormente y por el auge que adquirió en la economía de estados Unidos de América, se proyecto más allá de las fronteras de dicho país, expandiéndose a todos los países con economía capitalista.
Después de la Segunda Guerra Mundial, es cuando se desarrolla en mejor forma la actividad del Arrendamiento Financiero y esto encaminaba a la formación de empresas, que permitían que diversas industrias se equiparan de maquinarias que necesitaran para la producción de bienes que el mercado demandaba.
En los Estados Unidos al igual que en el Reino Unido, el primer Arrendamiento Financiero que se aplicó fue aproximadamente 125 a 130 años; posteriormente se siguió aplicando, ya de forma constante por lo cual la edad del Arrendamiento Financiero en estos países es 50 años.
De eso, se pudo encontrar que en 1952 M.D.P.... Boothe, Jr, creó la primera compañía de Arrendamiento Financiero, con la finalidad de arrendar bienes, lo que le permitió cumplir con un suministro al ejercito de los Estados Unidos de América, sin la necesidad de recurrir al crédito comercial bancario, logrando así financiar la adquisición de la maquinaria.
Al obtener resultados satisfactorios creó la Empresa “United States Leasing Corporation”, iniciando sus actividades con un capital en giro de $20,000.00, que mas tarde aumentó a $500,000.00, gracias a un préstamo del Bank of American, comenzando a financiar el arrendamiento de equipos. Posteriormente fundó la “Boothe Leasing Corporatipn”, que se convirtió en la segunda empresa del rubro de los Estados Unidos de América.
Por todo el éxito que obtuvo dicha compañía, empiezan a operar una gran número de firmas nuevas, tanto así que se constituía una campaña de Arrendamiento Financiero mensualmente; al punto que fue considerada como un excelente medio para usar los modernos bienes de equipo, disociando la vida económica del bien, de su vida física.
El desarrollo de este sistema, se dio también en Francia, con la creación de la sociedad “Credit Bail” llamada “Locafrance”, en la década de los sesenta. Y en 1966 se sancionó la Ley No. 66-455, que luego fue complementada con unas serie de decretos y reglamentos, que dieron el carácter de establecimiento financiero a las Empresas o Sociedades de Arrendamiento Financiero.
En otros países europeos, surgieron otras empresas como por ejemplo: en Itailia la “Bail Corporation”, en Bélgica la “Locabail S.A” y en Gran Bretaña se creó una Sociedad o Empresa de Arrendamiento Financiero afiliada a la “United Status Leasing Corporation” y posteriormente la “Mercantiles Leasing Compan”.
El periodo de crecimiento más rápido a nivel mundial del uso del Arrendamiento Financiero, se da en los años setenta hasta principios de los ochenta; tanto así, que la actividad del Arrendamiento Financiero a contribuido aproximadamente con el 29 % de la instalación de plantas y equipos adquiridos por los diferentes negocios en Estados Unidos de América [9]
[1] Ver: Norma Internacionales de Contabilidad NIC 17
[2] La Definición expresada devine de las siguientes disposiciones: Artículos 2, 3 y 7 de la Ley de Arrendamiento financiero.
[3] Barreira Delfino. E.A. “El Leasing y la Quiebra”, RDCO, 1983, Pág. 3 y siguientes.
[4] Artículo3 de la Ley de Arrendamiento Financiero.
[5] Con esta obligación podemos atender lo que expresa el Artículo 3 de la Ley General de Protección al Consumidor, cuando manifiesta que son actos regulados por la ley en mención dice: “ Son actos jurídicos regulados por esta Ley, aquellos en que las partes intervinientes tengan el carácter de proveedor y consumidor, repercutiendo tales actos sobre cualquier clase de bienes y servicios”. Podemos citar además lo que expresa el Articulo 16 de la misma ley, cuando manifiesta que “Cualquiera que fuere la naturaleza del contrato, se tendrá por no escrita las cláusulas o estipulaciones contractuales que Exoneren, atenúen o limiten la responsabilidad de los proveedores por vicio oculto en los bienes o servicios prestados o que impliquen una renuncia de los derechos que la Ley de Protección al Consumidor reconoce o que de alguna manera limite su ejercicio”. Finalmente citaríamos el Artículo 19 de la Ley en mención, que expresa que “Todos los Profesionales o Instituciones que ofrezcan o presten servicios, están obligados a cumplir estrictamente con la ética y con lo ofrecido a sus clientes.
[6] Ver: Artículo 5 de la Ley de Arrendamiento Financiero.
[7] Ver: Artículo 6 de la Ley de Arrendamiento Financiero.
[8] Ernesto Eduardo Martorell, “Tratado de los Contratos de Empresa”.
[9] Fernando Sánchez Calero, “Instituciones de Derecho Bancario”.

ANTECEDENTES NACIONALES
Según investigaciones realizadas los orígenes históricos se remontan alas operaciones realizadas en los años 1965 y 1975 por la empresas ARRINSA LEASING Y ARRENDADORA DESARROLLO.
En la época de los años noventa siete, algunas empresas comienzan a incursionar habitualmente en este tipo de arrendamientos financieros, tales como LANIER, GMB, PLG, CAPITAL PARTNERS, etc.
Con el avenamiento de la Ley de Arrendamiento Financiero, hay un fuerte incremento del ofrecimiento de este servicio, realizado con mayor profesionalidad y técnica.

FUNDAMENTOS QUE ORIGINARON EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
§ Para que el Arrendamiento Financiero sea éxito y se popularice debe existir condiciones mininas de estabilidad y niveles de crecimiento de los mercados.
§ La idea del uso y no la propiedad del equipo son las que realizan el proceso de producción y la generación de las utilidades de la empresa.
§ La sustitución de la maquila por la renta ocasional en una primera etapa y, posteriormente, por la renta a plazo fijo, que ayuda a las empresas a cumplir su objetivo fundamental d producir mas con menos costos.
§ La rápida obsolescencia de algunos equipos favoreció que los proveedores empezaran a ofrecer planes de renta, además de los planes de ventas que ofrecían anteriormente.
§ Los Bancos en los Casos de Estados Unidos, comenzaron a interesarse en esta figura que, además de proporcionarles un beneficio, les traían nuevos clientes.
§ La carencia de descomunales sumas monetarias para determinados proyectos.

OPERACIONES Y MODALIDADES DEL CONTRATO DE LEASING
LEASING INMOBILIARIO: La investigación técnico jurídica separa el Leasing Financiero del inmobiliario, que exhibe determinadas particularidades. Lavalle Cobo y Pinto [1] nos dice que la naturaleza de los bienes inmuebles ofrecen una problemática especifica cuyas soluciones no pueden ser generalizadas. Por el contrario solamente por analogía... se puede hablar en este caso de “vida útil2 y de “valor residual”, conceptos que son fundamentales en el Leasing Mobiliario.
En el Leasing Inmobiliario encontramos operaciones que son reservadas al financiero de inmuebles de “uso profesional” comprendiéndose entonces a los inmuebles de uso comercial, industrial, los utilizados por profesionales liberales o, bien, para las explotaciones agrícolas.
LEASING INTERNACIONAL.: La figura jurídica que estamos considerando puede plasmarse también en el campo internacional: es el llamado Leasing de Exportación o Internacional “CROSS-BOARD LEASE”.
Dice PINTO que este Servicio Financiero Internacional, que se produce desde los países exportadores de la capital y de tecnología hacia los importadores de capital y tecnología. A los fines de un mayor desarrollo económico internacional... ha producido y sigue produciendo formulaciones de principios de “Derecho del Desarrollo Económico Internacional”, el cual no vendría a surtir totalmente al derecho mercantil internacional, pero si ha complementarlos en forma muy efectiva con motivo de los cambios jurídicos que acarrea la carrera tecnológica de la era actual”.
El Leasing Internacional estaría supliendo cierta inadecuación de las formas de financiación tradicionales en el comercio exterior.
La modalidad operativa puede sintetizarse en las circunstancias de que un proveedor le vende un equipo Industrial a un Empresa de Leasing, domiciliada en el mismo país la que habrá de promover la exportación de ese equipo a una empresa usuaria del bien con domicilio en el exterior.
El mencionado autor recuerda que resulta casi decisivo recordar que en esta modalidad nos encontramos ante dos realidades fiscales y legales diferentes.
Quizá la principal característica de esta operatoria radique en su flexibilidad, procurándose conciliar los intereses de importador y exportador que pueden ser conflictivos. Se cita como ejemplo de lo anterior el llamado “Leasing Samurai”: hace unos años, frente a una balanza de pago entre los Estados Unidos y Japón muy favorables a este se planteaba el serio problema de impedir la continuidad de las exportaciones japonesas al otro país. Entonces los exportadores japoneses en combinación con las empresas de leasing en este país, resolvieron importar un importante numero de aviones comerciales estadounidenses, para su reexportación a través de Contratos de Leasing, a Compañías Aéreas Internacionales, en condiciones muy favorables para el locatario tomador del Leasing.
Con ello se logro restablecer un cierto equilibrio exportador importador.
Así mismo esta flexibilidad contractual se traduce en la contabilización de las operaciones citándose como referencia que de acuerdo a Normas Contables del FMI... las contraprestaciones en concepto de Arrendamiento son contabilizadas en el balance de los servicios al ritmo de su respectivo vencimiento. No influyendo en los resultados de la balanza comercial y tampoco en el total de la deuda del país.
LEASE BACK
Esta modalidad de Leasing ha sido considera en fecha mas o menos reciente por Fargosi H.P... en un estudio bajo el título “Esquicio sobre el Lease Back”.
El autor citado luego de señalar la inconsistencia de cierta critica nacional respecto de esta modalidad, entiende que debe de enfocarse el Lease Back como una subespecie del contrato de Leasing que es una operación en virtud de la cual el propietario de un bien mueble o inmueble enajena este a una Empresa de Leasing que paga el precio y, simultáneamente concede el mismo bien en Leasing al vendedor.
Lo básico es la disponibilidad de dicho bien . se origina una cierta disociación entre propiedad y uso de las cosas.
Pasando a adquirir relevancia la posibilidad de utilizar los medios de producción y obtener sus beneficios las fundamentación de la modalidad debe hallarse en consideraciones económicas, con la tendencia a incrementar la rentabilidad empresaria.

NUEVA CONCEPCIÓN DE LEASING
Fargosi, siguiendo la doctrina italiana la cuestión expresa, que las objeciones hechas a esta modalidad carecen de sustento “si partimos de la base de que en el Lease Back el traspaso de la propiedad a quien concede el préstamo se produce simultáneamente con la estipulación del contrato y no hay un crédito preexistente en cuya consecuencia se transfiere el bien como garantía de la restitución, la validez de esta operación se explica por el efecto traslativo inmediato y no subordinado a algún incumplimiento por parte de quien se mantiene en la utilización del bien”.

MÓDELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

NUMERO TRES. En la Ciudad de San Salvador, a las dieciséis horas del día Dieciséis de Febrero de Dos Mil Cinco. Ante Mí, XIOMARA EBELINA CHICAS ARGUETA, Notaria, de este Domicilio, COMPARECEN: EDUARDO ISMAEL MARROQUÍN FLORES, de veinticinco años de edad, a quien conozco y me exhibe su Documento Único de Identidad Numero cero cero ciento nueve mil ochenta guión uno, quien es gerente de la empresa “CONERO INTERNACIONAL”, de este domicilio, de cuya personería doy fe de ser legitima y suficiente por haber tenido a la vista la Escritura Publica Otorgada ante los oficios del notario Raúl Armando Martínez Martínez e inscrita en el Registro de Comercio con fecha de veinte de Diciembre, de dos mil dos, Libro dos del tomo dos folio veintiuno con numero de Identificación Tributaria treinta mil –dos- tres , y el Poder General Judicial, otorgado a su favor por el notario Mario Solano, de fecha diez de marzo de dos mil tres, donde se faculta a realizar actos como el presente; y JOSÉ ALEXANDER FRANCIA ESCOBAR de treinta y ocho años de edad, a quien conozco y m exhibe su Documento Único de Identidad Numero cero dos millones trescientos noventa mil ciento cuarenta guión uno, en su calidad de propietario de la empresa “STRAUSS INTERNACIONAL” del domicilio de Tegucigalpa, Honduras, y Me Dicen: Que acuerdan celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO de acuerdo a las siguientes estipulaciones: I)La empresa “CONERO INTERNACIONAL” entrega en arriendo a la empresa “STRAUSS INTERNACIONAL” que representa el segundo compareciente la maquinaria de su propiedad, sin que la misma pueda ser utilizada para fines distintos sin autorización expresa de la empresa arrendadora, II)La empresa arrendataria inspecciona la maquinaria confirmando que se encuentra en perfecto estado para el uso que a ser destinada, III) El presente Contrato comienza el día de hoy finalizando e fecha diecinueve de mayo de dos mil seis, siendo prorrogable por igual periodo de tiempo de forma tacita , salvo que alguna de las partes manifieste en el plazo de seis meses anterior a la finalización del contrato de su intención de no prorrogable, IV)El precio del arrendamiento es de NOVENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, que se fracciona en doce mensualidades abonando la empresa “ CONERO INTERNACIONAL” a la empresa arrendadora la cantidad de SIETE MIL DOLARES mensuales , en los primeros cinco días de cada mes, ingresando dicha suma en la cuenta que la empresa “STRAUSS INTERNACIONAL” tiene abierta en el Banco Agrícola, sucursal Centro numero ciento diez mil doce guión nueve, V)En este acto la empresa arrendataria entrega a la arrendadora la cantidad de siete mil dólares correspondientes a la primera mensualidad , sirviendo el presente contrato como carta de pago, VI)La empresa arrendataria se obliga a cuidar diligentemente de la maquinaria y conservarla en perfecto estado para su uso, corriendo de su cargo los gastos de reparación y mantenimiento necesario, VII)La empresa arrendataria se obliga a suscribir póliza de seguro sobre la maquinaria detallada contra posibles riesgos, en la que figura como tomadora del seguro, VIII)El arrendador podrá rescindir el presente contrato si el arrendatario incumple su obligación de pago de las mensualidades establecidas u otra obligación que derive del presente contrato, IX)Para resolver cualquier cuestión derivada del presente contrato las partes se someten expresamente a las reglas del Arbitraje de Derecho en la Ciudad de San Salvador, con renuncia del fuero propio. Así se expresaron los comparecientes a quienes explique los efectos legales del presente contrato y leído que se los hube íntegramente en un solo acto, ratifican su contenido y sus efectos y firmamos. DOY FE.




MARCO JURÍDICO APLICABLE



Código Civil
Artículos 2192 a 2211
LA TRANSACCIÓN Código Procesal Civil
Artículo 450


CESIÓN DE DERECHO Código Civil
HEREDITARIO Articulo 1699 a 1700




ARRENDAMIENTO
FINANCIERO La Constitución de la República
Ley de Arrendamiento Financiero






ACTIVIDAD REALIZADA POR EL NOTARIO

En este apartado sería bueno mencionar la Función o Actividad que realiza el Notario, diremos en un primer momento que la Función Notarial es: “Es una Función Pública consistente en recibir e interpretar la voluntad de las partes dándole forma legal, impartiéndoles autenticidad a los hechos y actos jurídicos ocurridos en su presencia por la interpretación de su fe pública”.
De este concepto podemos deducir tres fases que integran la función notarial:
§ 1ra. Fase. LA FASE ASESORA. El notario no es simplemente un agente que interpone la fe notarial, sino que por su formación profesional se convierte en asesor de las partes que solicitan sus servicios.
§ 2da. Fase. LA FASE FORMATIVA Y LEGITIMADORA. El notario por su formación profesional y conocedor del derecho notarial, en el sistema notarial latino es el redactor del documento y el que califica la procedencia legal del acto a realizar.
§ Era. Fase. FASE AUTENTICADORA. Aquí el notario consiste sencillamente en la interpretación de la fe pública notarial.
La fe pública notarial no es más que la potestad de asegurar la verdad de los hechos y actos jurídicos que consten a quién la ejerza y que en virtud de sus aseveraciones serán tenidos por auténticas, mientras no se demuestre judicialmente su falsedad.
De todo lo anterior podemos decir que la Actividad que realiza el notario consiste en dar fe “pública” de que lo que las partes le hayan manifestado ante sus oficios.
§ En el Contrato de Arrendamiento Financiero. Considerando que ya la ley lo ha definido como un contrato mediante el cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes, muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose este ultimo a pagar un canón de arrendamiento y otros establecidos por el arrendador. Este debe de constar por escrito ya sea que el Notario lo haga en Escritura Pública o en un Documento Privado Autenticado, en estos contratos el notario tiene ante sus oficios o compareciendo ante él a un Proveedor siendo este una persona natural o jurídica, salvadoreña o extranjera que transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. El proveedor puede ser una persona que se dedica habitual o profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un bien o el mismo arrendador, a un Arrendador que es la persona natural o jurídica que entrega bienes en arrendamiento financiero a uno o más arrendatarios. Y un Arrendatario o Locatario que Es la persona natural o jurídica, nacional o extranjera que al celebrar el contrato de arrendamiento financiero, obtiene derecho al uso, goce y explotación económica del bien, en los términos y condiciones contractuales respectivos. En este contrato una de las actividades o funciones del contrario es explicarles al arrendatario que tiene la opción de comprar el bien a un precio que ya hayan predefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por periodos ulteriores. Esto según ya lo establecido en el Artículo 2 Inciso 1ro., de la Ley de Arrendamiento Financiero. Es decir en este contrato el Notario debe de explicarle a cada uno de los comparecientes de ciertas cuestiones que no se pueden ni deben de evadir a la hora de establecer las cláusulas que componen a tal instrumento. Es decir el Notario primero asesora a los comparecientes, luego legitima o legaliza las voluntades o condiciones que ellos quieren se plasme en el contrato, y finalmente autentica de dichas voluntades por medio de la fe pública que le imparte a ese contrato. Y posteriormente les explica que todo acto o contrato produce efectos legales a los que deben de someterse desde ese momento de la celebración del contrato.
§ En la Transacción. Transacción, designa una especie de contrato que las partes celebran para poner fin a una contienda judicial prevenir un juicio futuro Así mismo en la Transacción también el notario desempeña las tres fases anteriores, quizá lo que varia es que el Notario debe de advertir que si hay traspaso de propiedades debe hacerse la tradición con las formalidades de ley si fueren raíces. Si hay hipotecas se observarán las formalidades propias de esa clase de gravámenes. El Notario les advierte que en la Transacción no hay obligación de saneamiento, salvo que se trate de cosas que no hayan sido objeto del litigio o que se estipulen expresamente Artículo 2211 del Código Civil; si se trata de un pupilo, el notario debe de exigir autorización judicial, tratándose de derechos que valgan más de Quinientos colones o inmuebles mas de Doscientos colones. En el caso de la Transacción por apoderado, el notario exigirá poder o cláusula especial para transigir, aunque no se especifiquen los bienes, derechos o acciones de que se trate. Basta que el apoderado tenga la facultad de transigir. Como vemos el Notario realiza esa actividad de advertencia para los comparecientes e igualmente que en otro Contrato lo que hace es darle fe a la voluntad que expresan los dos sujetos que intervienen en este contrato.
§ Contrato de Cesión de Derecho Hereditario. Aplicamos las mismas reglas anteriores, solo varían en ciertas condiciones, por ejemplo el Notario dentro de su actividad debe advertir que si el cedente ya hubiere sido declarado heredero, se citará la declaratoria con su respectiva inscripción en su caso; de lo contrario se detallará mencionando la fecha y el tribunal que la expidió.

DEPOSITO

Existe un sin numero de contratos que llevan imbíbita la custodia o vigilancia de una cosa y como ejemplo podemos citar: la compraventa, la permuta, el arrendamiento, el comodato, etc., pero en tales contratos la obligación de custodiar la cosa actúa como presupuesto necesario para que la obligación principal que de ellos deriva, pueda cumplirse.
Cuando la custodia de cosas ajenas es objeto de un contrato especifico, nos encontramos ante un Contrato De Deposito, en el la confianza que una persona deposita en la buena fe de otra es un elemento primordial; este contrato en ningún momento supone transferencia de dominio, ni siquiera faculta al depositario para usar la cosa. El articulo Código Civil, define el contrato de depósito diciendo: Depositó es el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especia.

CARACTERÍSTICAS
a) Es contrato real, porque se perfecciona por la entrega de la cosa (Art. 1969 código Civil )
b) Es un contrato gratuito,¨ por regla general ¨ porque el secuestro que como después veremos es una especia de deposito , es remunerado, así se expresa el articulo 1976 Código Civil.
c) Es un contrato principal, porque existe por si mismo.
d) Es un contrato nominado, porque ha sido calificado y reglamentado por el Legislador.
e) Es un contrato unilateral, porque genera obligaciones únicamente para el depositario como son las de conservar y restituir la cosa.
El articulo 1992 del Código Civil, establece que el Deposito es un contrato Sinalagmático Imperfecto, porque en un determinado momento puede el depositante resultar obligado a indemnizar al depositario, de las expensas de conservación y de los perjuicios que por su culpa le haya ocasionado el deposito.
CLASES DE DEPOSITO:
A) Depósito propiamente dicho;
B) El secuestro.

A) Deposito Propiamente Dicho. es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarden y la restituyan en especie a voluntad del depositante.

PERSONAS QUE INTERVIENEN
1) El que constituye el deposito que se denomina Depositante
2) El que recibe la cosa que es objeto del contrato Depositario
Estas personas tienen que tener capacidad para contratar artículo 1975 código civil, y en caso que una de las partes sea incapaz, lo que hace en la forma siguiente:
a) Si el depositante es incapaz el depositario adquiere todas las obligaciones derivadas del contrato.
b) Si el depositario es el incapaz, el depositante tiene acción para reclamar la cosa depositada, únicamente mientras esta se encuentre en poder del depositario y si la cosa ya salio de su poder el depositante tiene acción contra el hasta concurrencia de aquello en que por el deposito se hubiere hecho mas rico esto ultimo no es mas que la aplicación de la regla contenida en el articulo 1558 código civil.

Obligaciones que del Deposito Propiamente Dicho, surgen para el Depositario.
a- Es la de custodiar la cosa recibida articulo 1979 código civil establece que el depositario al custodiar la cosa responde de la culpa grave, lo que no obsta para que mediante pacto expreso pueda responder de cualquier clase de culpa; existen casos en los cuales el depositario responde de la culpa leve lo que ocurre cuando se presentan las situaciones enumeradas por el Arturo antes mencionado, estas son:
· Si el ha ofrecido voluntariamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona para depositario.
· Si el depositario tiene algún interés personal en el deposito, sea porque se le permita usar de el o porque se le conceda remuneración fuera de estos casos excepcionales y a falta de estipulación el depositario responderá de la culpa grave si el depositario incumple con esta obligación responderá ante el depositante de los deterioros sufridos por la cosa.

b- Es la de abstenerse de usar la cosa depositada, articulo 1977 Código Civil.

c- Restituir la misma cosa que recibió articulo 1985 Código Civil. Existen casos en los que el depositario puede validadamente devolver una cosa distinta a la que recibió estos son:
▪ Cuando el deposito es de dinero que no se encuentra en arca cerrada cuya llave este en poder del depositante o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin factura; en este caso el depositario debe devolver otro tanto de la misma moneda que recibió ( articulo 1978 Código Civil ).
▪ Cuando la cosa depositada y ha sido destruida por caso fortuito o fuerza mayor, cuando el depositario no se ha constituido en mora de restituir y a consecuencia de tal accidente, este ultimo recibe el precio de la cosa depositada un otra en lugar de ella, caso en el cual, resulta obligado a restituir al depositario la cantidad que como consecuencia del accidente haya recibido o la cosa que en sustitución del deposito se le haya dado.
▪ El depositario puede devolver una cosa distinta de la que recibió es la que contempla es el articulo 1988 Código Civil, es articulo si los herederos no teniendo noticia del deposito, han vencido la cosa depositada y el depositante no puede o no quiere hacer uso de la acción reivindicatoria o siendo esta ineficaz puede exigirles que le restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competan. No existen reglas especiales en lo que a la persona a quien se le devolverá la cosa, lo mismo que en cuanto al lugar y forma en que dicha devolución deba hacerse, por lo que se aplican las reglas generales contenidas en los artículos 1446 a1464 del Código Civil; debiendo tener presente que por regla general la devolución de la cosa, queda a voluntad del depositante, así lo dice el articulo 1983 Código Civil. Existen casos en los que el depositario puede negarse validamente a devolver la cosa estos son:
· Cuando se ha dado en depósito una cosa hurtada, robada o perdida.
· Mientras no se le indemnice por los perjuicios que sin culpa le hayan ocasionado el depósito o de las expensas que hayan hecho para la conservación de la cosa, esto es lo que se conoce como Derecho de Retención.

Obligaciones que de este contrato pueden surgir pueden surgir para el Depositante.
Ocasionalmente puede el depositante resultar obligado para con el depositario a esto se refiere el articulo 1992 código Civil, según esta disposición el depositante debe abonar al depositario las expensas ocasionadas por la conservación de la cosa y a indemnizarlo por los perjuicios que sin culpa suya, le haya ocasionado el deposito. Esta obligación no surge como consecuencia inmediata del contrato, sino que es consecuencia de la actividad que haya desplegado el depositario en el cumplimiento de sus obligaciones. Hay que distinguir que los gastos de los cuales responde l depositante son únicamente aquellos gastos necesarios para la conservación de la cosa, esto quiere decir que si los gastos que ha hecho el depositario son gastos útiles o de lujo, no tendrá ningún derecho para reclamarlos, porque su obligación se limita exclusivamente la conservación de la cosa y ni los gastos útiles, ni de lujo, son indispensable para la conservación.

Subclasificacion del Deposito Propiamente Dicho
· Voluntario: es aquel en el cual la elección del depositario queda al arbitrio del depositante.
· Necesario: es aquel en el que la eleccion del depositario no depende de la voluntad del depositante; tambien es conocido como ¨Deposito Miserable¨.
[1] Lavalle Cobo y Pinto “Leasing Mobiliario”, Buenos Aires, 1982, Pág. 2

EL DEPÓSITO.

DEFINICION.
Cuando la custodia de cosa ajena es objeto de un contrato especifico, nos encontramos ante un contrato de depósito, en la confianza que una persona deposita en la buena fé de otra, es un elemento primordial; este contrato en ningún momento supone transferencia de dominio, ni siquiera faculta al depositario para usar la cosa. El articulo 1968 CC, define el contrato de Deposito expresando: “Llámese en general deposito al contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y restituirla en especia”.

CARACTERISTICAS.
Es un contrato REAL por que se perfecciona por la entrega de la cosa (1969 CC);
Por regla es un contrato GRATUITO, y decimos por regla general porque el secuestro, es una especie de deposito, es remunerado, así expresa el articulo 1976 CC.
Es un contrato PRINCIPAL, porque existe por si mismo.
Es un contrato NOMINADO, porque ha sido calificado y reglamentado por legislador.
Se sostiene, que el contrato de deposito es un contrato UNILATERAL, porque genera obligaciones únicamente para el depositario, como son la de conservar y restituir la cosa. Se puede establecer que, de acuerdo al art. 1992 CC, el deposito es un contrato SINALAGMATICO IMPERFECTO, porque en un determinado momento puede el depositante resultar obligado a indemnizar al depositario, de las expensas de conservación de de los perjuicios que por su culpa le haya ocasionado el deposito.



CLASIFICACION.

Como lo establece el art. 1971 CC, existen dos clases de depósito:
a) El deposito propiamente dicho, y
b) El secuestro.

DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO.

El depósito propiamente dicho es un contrato en que una persona entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarden y la restituyan en especie a voluntad del depositante. Art. 1972 CC.
Este tipo de depósito puede ser a su vez:
REGULAR: Cuando el depositario solo adquiere la mera tenencia de la cosa.
IRREGULAR: El depositario puede utilizar la cosa, con autorización expresa o tacita del depositante.[1]

A) PERSONAS QUE INTERVIENEN.
En el depósito propiamente dicho intervienen dos clases de personas:
1- El que constituye el deposito, que se denomina DEPOSITANTE; y
2- El que recibe la cosa que es objeto de contrato, denominado DEPOSITARIO.
El art. 1975 CC es el único que se refiere a la capacidad de las personas para intervenir en este contrato, con lo cual nos remite alas reglas generales de la capacidad para contraer obligaciones, contenido en los artículos 1316 a 1318 CC.

B) OBJETO.
Únicamente pueden ser objeto del deposito propiamente dicho, aquellas cosa que sean corporales y muebles, así lo ordena el legislador en el articulo 1972 CC, al definir este contrato, no es necesario que la cosa sea de propiedad del depositante ya que el art. 1900CC, permita que recaiga en cosa ajena.


C) SOLEMNIDADES.
Nuestro código civil no exige ninguna formalidad para que se perfeccione el deposito propiamente dicho, incluso el articulo 1974 CC, al remitirnos al art. 1933 CC, admite que este contrato pueda probarse por medio de testigos, cualquiera que sea el valor del objeto sobre el cual recaiga; es esta otra modificación a las reglas generales que contienen los artículos 1580 CC y siguientes, en cuanto a la prueba de las obligaciones.

D) ELEMENTOS.
1- ELEMETOS COMUNES:
CAPACIDAD: Las partes deben ser por regla general capaces de obligarse.
OBJETO: Debe ser una cosa corporal y mueble.
CAUSA: La causa consiste en guardar la cosa.
CONSENTIMIENTO: tiene que ser libre de vicios.
SOLEMNIDADES: Este contrato no requiere para su perfeccionamiento o validez de solemnidad alguna.

2- ELEMENTO ESPECIAL:
LA TRADICION: es indispensable para la ejecución de las obligaciones del depositario y restituirla a su dueño natural.
EL PLAZO: Este termino es siempre a favor del depositante y puede exigir el deposito antes del termino.

E) OBLIGACIONES QUE EL DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO, SURGEN PARA EL DEPOSITARIO.
1- La primera y principal obligación del depositario es la de custodiar la cosa recibida. Tomando en cuenta que el contrato constituya en beneficio del depositante, el articulo 1979 CC, establece que el depositario al custodiar la cosa, responde la culpa grave, lo que no obsta para que mediante pacto expreso pueda responder de cualquier clase de culpa ; existen casos en los cuales el depositario responde de la culpa leve, lo que ocurre cuando se presentan las situaciones enumeradas en el articulo 1979 CC y estas son:
a) Si ha ofrecido voluntariamente o ha pretendido se le prefiera a otra persona para depositario.
b) Si el depositario tiene algún interés personal en el deposito, sea porque se le permita usar de el o porque se le conceda remuneración; fuera de estos casos excepcionales y a falta de estipulaciones, el depositario responderá de la culpa grave si el depositario incumple con esta obligación.

2- La segunda obligación del depositario es la abstenerse de usar la cosa depositada, a esto se refiere el art. 1977CC, esto no debe entenderse en forma absoluta, ya que existen casos excepcionales en los que puede perfectamente el depositario usar la cosa depositada, estos son:
a) Cuando el depositante ha dado su autorización expresa al respecto; esta autorización puede a veces presumirse, quedando al arbitrio del juez calificar las circunstancias que justifiquen la presunción, como las relaciones de amistad y confianza entre las partes y si las cosa no se deterioran sensiblemente por el uso, tal permiso se presume mas fácilmente. Art. 1977 CC.
b) Cuando el deposito consiste en dinero que no se encuentra en arca cerrada cuya llave este en poder del depositante o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin factura. En este caso el permiso se presume y el depositario se obliga a restituir otro tanto de la misma moneda. Art. 1978 CC. El incumplimiento de esta obligación hace que el depositario responda de los daños y perjuicios que para el depositante deriven del uso que la cosa haga el depositario. Art. 1426 CC.
3- Como ultima obligación del depositario podemos citar la de restituir la misma cosa que recibió, a esta obligación se refiere el art. 1985 CC. Existen casos en que el depositario puede validamente devolver una cosa distinta a la que recibió, estos son:
a) Cuando el depósito es de dinero que no se encuentra en arca cerrada cuya llave este en poder del depositante o con otras precauciones que hagan imposible tomarlo sin factura; en este caso el depositario debe devolver otro tanto de la misma moneda que recibió. Art. 1978CC.
b) Un segundo caso es el señalado por el art. 1987 CC y que se presenta cuando la cosa depositada ha sido destruida por caso fortuito o fuerza mayor, cuando el depositario no se ha constituido en mora de restituir y a consecuencia de tal accidente, este ultimo recibe el precio de la cosa depositada u otra en lugar de ella, caso en cual, resulta obligado a restituir al depositario la cantidad que como consecuencia del accidente haya recibido a la cosa que en sustitución del deposito se le haya dado.
c) Finalmente, en la que el depositario puede devolver una cosa distinta de la que recibió, es la que contempla el articulo 1988 CC, según este articulo, si los herederos no teniendo noticia del deposito, han vendido la cosa depositada y el depositante no puede o no quiere hacer uso de la acción reivindicatoria o siendo esta ineficaz, puede exigirles que le restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competan.
Existen casos en que el depositario puede negarse validamente a devolver la cosa, estos son: a) Cuando se ha dado en deposito una cosa hurtada, robada o perdida, cuando se trate de toda clase de armas ofensivas y de toda otra clase de que se trata de hacer un uso criminal, o cuando el depositario descubre que la cosa depositada es de su propiedad. Art. 1990 CC con relación al art. 1941 a 1943 CC.
b) También puede negarse a devolver la cosa, mientras no se le indemnice por los perjuicios que sin culpa le hayan ocasionado el deposito o de las expensas que haya hecho para la conservación de la cosa, esto es lo que se conoce como “Derecho de Retención”, así lo establece el articulo 1991 CC.

F) OBLIGACIONES QUE DE ESTE CONTRATO PUEDEN SURGIR PARA EL DEPOSITANTE.
Ocasionalmente puede el depositante resultar obligado para con el depositario, a esto se refiere el articulo 1992CC, según esta disposición, el depositante debe de abonar al depositario las expensas ocasionadas por la conservación de la cosa y a indemnizarlo por los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el deposito. Hay que distinguir que los gastos de los cuales responde el depositante son únicamente aquellos gastos necesarios para la conservación de la cosa, esto quiere decir que si los gastos que ha hecho el depositario son gastos útiles o de lujo, no tendrá ningún derecho para reclamarlos, porque su obligación se limita exclusivamente la conservación de la cosa y ni los gastos útiles, ni de lujo, son indispensables, para la conservación de la cosa. [2]

G) DERECHO DE RETENSION.
Este derecho se le concede al depositario, el articulo 1991 CC, y no es mas que el derecho que tiene el depositario para negarse a devolver la cosa, mientras no se le paguen los perjuicios que le haya ocasionado o las expensas de conservación de la cosa. Este es uno de los derechos que solo tienen lugar cuando el crédito que se hace valer esta relacionado con la cosa que se retiene.

H) SUBCLASIFICACION DEL DEPÓSITO PROPIAMENTE DICHO.
El depósito propiamente dicho puede ser:
VOLUNTARIO: Que es aquel en el cual la elección del depositario queda al arbitrio del depositante.
NECESARIO: Es aquel en el que la elección del depositario no depende de la voluntad del depositante; también es conocido como DEPOSITO MISERABLE1 y actualmente tiene lugar únicamente en los casos de incendio, ruina, saqueo u otra calamidad semejante.

Una de las diferencias entre ambas clases de deposito propiamente dicho la encontramos en la finalidad inmediata que con ellos se persigue, asi en el voluntario, la finalidad inmediata es la utilidad del depositante, mientras que en el necesario o miserable, es la salvación de la cosa. El deposito miserable se rige por las mismas reglas que rigen el deposito voluntario, excepto en lo que se refiere a la responsabilidad del depositario, ya que en el deposito propiamente dicho voluntario, el depositario responde de la culpa grave; mientras que el deposito propiamente dicho necesario, responde de la culpa leve; es así porque en el pri- mero alguna culpa tiene el depositante por elegir un depositario que incumple con sus obligaciones, mientras que en el necesario la elección no queda a voluntad del depositante.

I) FORMAS DE EXTINCION.-

Por vencimiento del plazo.
Por voluntad unilateral de las partes.
Por la pérdida total de la cosa.
Por la enajenación de la cosa depositada.


EL SECUESTRO.

DEFINICION.
El articulo 2006 CC, define al secuestro “Es el deposito de una cosa que se disputa dos o mas individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisión a favor”. En este contrato, el depositario recibe el nombre de SECUESTRE.

Según Ramón Meza barros, “no es mas que la especie de deposito de una cosa litigiosa en manos de un tercero mientras se resuelve en la justicia el derecho de propiedad de los sujetos que la disputan”.

SUBCLASIFICACION.
El Secuestro se Subclasifica en:
a) Secuestro Convencional: Es aquel en el cual las personas se disputan una cosa, la ponen en manos de un tercero, para que este la devuelva a aquel que obtenga una sentencia a su favor. Es decir, cuando existe un acuerdo de voluntad de las personas que disputan el objeto litigioso. Art. 2009CC.
b) Secuestro Judicial: Es aquel en el cual el secuestro es nombrado mediante decreto del Juez. Por constituirse en virtud de un mandato judicial no puede tratarse como un contrato y su estudio es objeto de Derecho Procesal Civil.1 Se constituye por un decreto de Juez y se sujeta a las reglas del Código de Procedimientos Civiles. Art. 2009 Inc. 3º CC.

Pareciera que el secuestro convencional y depósito propiamente tal, se confunden, pero si analizamos detenidamente ambas instituciones encontramos grandes diferencias entre ellas mencionamos:
En el secuestro convencional se requiere que exista una disputa judicial sobre el objeto depositado; lo que no se da en el depósito propiamente dicho voluntario.
En el secuestro convencional, el depositario o secuestre tiene la posesión de la cosa a nombre del futuro adjudicatario, lo que tampoco existe en el deposito propiamente dicho.

ELEMENTOS.
ELEMENTOS PERSONALES:
A) Las partes en litigio.
B) El secuestro.
ELEMENTO REAL:
Es el depósito de la cosa que se disputan dos o más personas en un proceso judicial y su posterior reposición.

EFECTOS JURIDICOS DEL CONTRATO SECUESTRO PARA LOS CONTRATANTES Y OBLIGACIONES DE LOS DEPOSITANTES.

Pagar indemnización al depositario (secuestro) por los gastos que hubiera realizado para la conservación de la cosa.[3]

OBLIGACIONES DEL SECUESTRO
Custodiar la cosa. Art. 2007 CC
Abstenerse de usar la cosa. Art. 1997 CC. Que aquí habremos de aplicar en forma subsidiaria.
Restituir la cosa a que haya obtenido una sentencia a su favor en el proceso que hayan llevado a cabo para resolver el litigio. Art. 2014 CC.


DERECHOS Y FACULTADES DEL SECUESTRE.

Perdiendo la tenencia, podrá el secuestre reclamarla contra toda persona, incluso cualquiera de los depositantes, que la haya tomado sin el consentimiento del otro, o sin decreto del Juez, según el caso fuere.
Para este efecto, si se tratare de un inmueble, el secuestre podrá pedir al Alcalde o Gobernador, el lanzamiento gubernativo contra cualquier intruso o perturbador, considerándose como tal aun al dueño o partícipe contra quien se siguiere el juicio y que pretendiere usar de dicho inmueble sin la autorización debida. Si se tratare de bienes muebles, el dueño o condueño que los sustrajere, sin consentimiento de las otras partes, del Juez o del depositario, quedará sujeto a la pena señalada.
Cuando, conforme al Código de Procedimientos, deba quedar la cosa secuestrada en poder de una persona distinta del secuestre, bastará que ésta exhiba su nombramiento y aceptación, para que pueda ejercer las acciones que por este artículo se le conceden; pero deberá participar al Juez todo abuso que se cometa en la cosa embargada, a efecto de que dicte las providencias necesarias contra el tenedor de la misma.
El secuestre de un inmueble tiene relativamente a su administración, las facultades y deberes de mandatario, y deberá dar cuenta de sus actos al futuro adjudicatario. Artículos 2011 y 2012 CC.[4]

Se requiere de una disputa judicial sobre el objeto depositado.

No se da.
El depósito de la cosa se hace a titulo de futuro adjudicatario, ósea que el depositario tiene la posesión de la cosa a nombre del futuro propietario.


No se da.
Se puede poner en secuestro no solo cosas muebles, sino bienes raíces. Art.2008 CC

Su objeto único son los bienes muebles.
No se puede restituir cosa mientras no recaiga sentencia de adjudicación pasada en autoridad de cosa juzgada.

Se puede restituir la cosa a voluntad del depositante, dura el depósito hasta que el depositante lo pida.
DIFERENCIA ENTRE SECUESTRO Y DEPÓSITO
SECUESTRO DEPÓSITO


DEPOSITO MERCANTIL.

Es mercantil el deposito practicado en almacenes generales, el que los hoteles o empresas similares reciban de sus clientes y el de dinero o títulos valores hechos en establecimientos bancarios. Art. 1098 Com.




CLASIFICACION.
1- DEPÓSITO DE DINERO: Es un contexto por el cual el cliente transfiere al banco dinero y este se obliga a devolverlo en el tiempo convenido. Puede ser a la vista y plazo.
SUS CARACTERISTICAS SON: bilateral, real, onerosos, no formal, de adhesión, nominados. Art. 1186 Com.


2- DEPOSITO DE TITULOS VALORES O DE TITULOS DE CREDITO: Una persona entrega en custodia valores o títulos de crédito y la entidad bancarias obliga a devolverlos. Se trata de un verdadero depósito regular. SUS CARACTERISTICAS SON: bilateral, conmutativo, onerosos, de tracto sucesivo real.

3- DEPÓSITO DE VALORES O CAJAS DE SEGURIDAD: La empresa bancaria pone a disposición de su cliente las cajas individuales acorzadas en un lugar a propiedad encargándose de su custodia y de su integridad externa por un tiempo determinado y mediante un pago de dinero. SUS CARACTERISTICAS SON: real, oneroso, de tracto sucesivo real.
4- DEPOSITO EN HOTELES O ESTABLECIMIENTOS SIMILARES: los clientes tienen derecho a entregar en deposito a los hoteles fondistas, empresarios de coches, camas, hospitales sanatorios y empresas similares, el dinero y objeto de valor de que sean portadores. Art. 1014 CC.

MARCO JURÍDICO APLICABLE
En el articulo 1968 del Código Civil esta lo que es la definición de el contrato de deposito civil. En el secuestro que es una figura de este contrato esta regulado en el articulo 2006 de el código Civil y en lo referente a el deposito mercantil esta la encontramos en los articulo 1098 y siguientes del Código de Comercio
Además podemos mencionar los artículo 1972- 1975-1974 entre otros del Código Civil.[5]

EL CONTRATO DE PERMUTA
La Permuta históricamente, resultó uno de los primeros contratos que se utilizaron, toda vez que al no existir la moneda, se realizaba el truque o intercambio de mercancías. Al aparecer la moneda, nace la Compraventa y como consecuencia la Permuta fue relegada a segundo plano e incluso se discutió si debía subsumirse dentro de la Compraventa.[6]
1- DEFINICION.
De acuerdo con el articulo 1687 del Código Civil la permutación o cambio es un contrato “en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”; definición que se critica por limitar las cosas que pueden ser objeto de éste contrato a las especies o cuerpos ciertos, dejando por fuera las cosas incorporales y los géneros, que de acuerdo al 1689 Inc. 1º C.C., pueden permutarse, pues dicho artículo nos remite al 1614 C.C., que sí los incluye; podemos dar como definición más exacta aquella que lo considera como “Un contrato en que las partes se obligan a entregar recíprocamente una cosa o un derecho” Al contrato de permuta, le son aplicables las reglas de la compraventa (Art. 1690); por ejemplo, las obligaciones de los permutantes son las mismas que las del vendedor.[7]
Puede ser principalmente de naturaleza:
a) Civil.
b) Mercantil.
c) Financiera.
Consistiendo esencialmente la permuta, en el cambio de una cosa por otra, podemos notar que la principal diferencia que encontramos entre este contrato y el de compraventa, estriba en que en ella no interviene el dinero, por lo demás son semejantes. De esta forma se podría volver a mencionar todo lo establecido en el artículo de la compraventa relativo a la transmisión de la propiedad, como el lugar y tiempo de la entrega de la cosa vendida o permutada, la obligación del saneamiento para el caso de evicción o por vicios ocultos, etc. No obstante, es posible desarrollar, aunque sea de manera breve, un análisis de las características y peculiaridades del contrato de permuta.
2-CARACTERISTICAS.
El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida.
Es Concensual, ya que para su perfeccionamiento se requiere el acuerdo de voluntades de las partes. Por lo tanto excepcionalmente es solemne.
Es de Ejecución Instantánea, por regla general, salvo que se pacte un plazo.
Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro contrato.
Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.
Es oneroso. Esto es, las cargas y gravámenes también corresponden a los contratantes.
Por regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a existir.
Con forma restringida. La ley no exige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. Si son bienes inmuebles se deberá otorgar mediante escrito privado o a través de escritura publica, dependiendo de la cuantía.[8]
ü Distinción entre un contrato de permuta y uno de compraventa.
Podemos decir que prácticamente la principal diferencia que encontramos entre este contrato y el de compraventa, estriba en que en ella no interviene el dinero, por lo demás son semejantes, a excepción de otras diferencias mínimas.
Una de dichas diferencias se establece cuando parte del precio de una cosa se paga en dinero y otra en especie. Al respecto el artículo 1598 C.C. dispone:
Cuando el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte de numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.
Ahora bien, cuando parte de la contraprestación se paga en moneda extranjera o con títulos de crédito, si el precio que se paga con dinero y en moneda extranjera, lo que llevan a cabo los contratantes es una compra-venta y no una permuta.
Cuando parte del precio se paga con títulos de crédito, es necesario saber cual de estos se maneja en la transacción: si utilizamos un cheque se trata de una compra-venta, pues este “hace las veces de pago salvo buen cobro”; en tanto, si el precio se cubre con acciones estamos frente a una permuta.[9]
ü Elementos de Existencia.
Para que una permuta sea jurídicamente existente, es indispensable la presencia de dos elementos fundamentales: consentimiento y objeto.
Consentimiento. Es el acuerdo de voluntades no solo en cuanto a la creación de obligaciones, sino también en lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. Contempla dos características: el objeto jurídico y el material. El objeto jurídico, a su vez, se divide en directo e indirecto. El primero es la creación de obligaciones; y el segundo es la función de dar.
El objeto material, por su parte, es la cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir, la cual debe poseer las siguientes particularidades: 1º Existir en la naturaleza, 2º Ser determinada o determinable en cuanto a su especie, 3º Estar en el comercio.[10]
ü Elementos de Validez.
Capacidad. En concordancia con las reglas de la compra-venta, pueden permutar:
“Todas las personas que la Ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar otro contrato” (Art. 1599 C.C.)
Lo anterior excepto cuando las personas mencionadas en el articulo trascrito arriba sean coherederos o copropietarios.
También por analogía, se aplica a cualquiera de los contratantes en cuanto a que:
No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados:
 Los tutores o curadores;
 Los mandatarios;
 Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
 Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
 Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia;
 Los empleados públicos.[11]
ü Vicios del consentimiento. Como ya se señalo, a la permuta se le aplican las mismas reglas que rigen a la compra-venta; sin embargo, en este tipo de contratos reviste especial importancia la lesión que puede ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor intrínseco de la misma. Tal sucedió incontables ocasiones cuando, por ejemplo, los españoles permutaban con los indígenas oro por vidrios.[12]
ü Formalismos. En la misma permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles, Pero por lo que se refiere a bienes inmuebles el contrato deberá otorgarse en escritura publica.[13]
Permuta de Cosa Ajena.
Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió.
Esto significa que cuando uno de los permutantes ha entregado una cosa ajena, el otro puede alegar la excepción de non adimpleti contractus, pues nadie puede ser obligado a cumplir mientras que su contraparte no haya hecho lo propio. De cualquier modo se libera devolviendo lo que recibió.[14]
La Evicción.
Todo aquel que enajena de manera onerosa esta obligado al saneamiento para el caso de evicción, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio. Así, el artículo 1641 C.C. establece:
“El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario”. Este artículo se aplica supletoriamente al Contrato de Permuta.
Es claro, entonces que el permutante que ha sufrido la evicción pueda escoger entre reivindicar la cosa que dio en permuta, o exigir su precio más el pago de daños y perjuicios.
Ahora bien, no es posible reivindicar lo permutado cuando este ha pasado a titulo oneroso a tercero de buena fe, en cuyo caso solo se podrá pedir el precio de aquellos más daños y perjuicios.
Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta, cada uno de los contratantes asume el pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien que se adquiere; esto es, el pago del Impuesto a la Adquisición de Inmuebles, y en su caso, el Impuesto Sobre la Renta.[15]
3-SUJETOS QUE INTERVIENEN.
Las personas que intervienen en la permuta se denominan permutantes o copermutantes y ello, porque ambos ocupan la misma posición frente al vínculo que los une, pues los dos resultan con las mismas obligaciones y derechos.[16]
4-OBLIGACIONES QUE SE GENERAN PARA LAS PARTES CONTRATANTES.
ü Conservar y custodiar diligentemente la cosa permutada.
ü Hacer la tradición de la cosa permutada.
ü Garantizar el dominio y la posesión pacífica y útil de la cosa.
ü Entregar los títulos que acrediten la propiedad de la cosa permutada.
ü Abonar los gastos causados por el transporte de la cosa.
ü Recibir la cosa permutada
ü Obligación de pagar la Escritura Pública respectiva.[17]
5- DERECHOS QUE SE GENERAN PARA LAS PARTES.
Supletoriamente, de conformida al Art. 1690 C.C., para los permutantes se generan los mismos derechos que para las partes que intervienen en el contrato de Compraventa. Ejemplo: La permuta de cosa ajena, ratificada (mediante Escritura Pública) después por el dueño, confiere al permutante (que la adquiere) los derechos de tal (de dueño) desde la fecha de la permuta.
6- MARCO JURIDICO APLICABLE.
ü Art. 1687 y siguientes del C.C. y Art. 1052 y siguientes del C. Com.
La celebración de este contrato ante Notario, se sujetará a las reglas del Art. 32 de la Ley de Notariado; tomando en consideración las disposiciones del Código Civil y de Comercio arriba mencionadas.
7- MODELO DEL CONTRATO.
Ejemplo: El propietario de un solar, puede convenir con un promotor de edificaciones la permuta del solar por uno de los Pisos que resulten de construir en el mismo un edificio.

NUMERO…En la Ciudad de..., a las…horas…del día…del mes…del año. Ante mí…Notario, de este domicilio, comparece el/la señor/a…de…años de edad, empleado, del domicilio de…a quien conozco/no conozco y me exhibe si Documento Unico de Identidad Número…y Número de Identificación Tributaria… y el/la señor/a…de…años de edad, empleado, del domicilio de…a quien conozco/no conozco y me exhibe si Documento Unico de Identidad Número…y Número de Identificación Tributaria…Y ME DICEN: Que se reconocen con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente documento; y a tal efecto, actuando ámbos en su propio nombre y derecho, de su concorde voluntad, dicen y pactan lo que sigue: I. Que el señor/a.... es propietario/a de un solar sito en la Calle... de esta Ciudad, de una superficie de..., lindante AL NORTE con..., AL SUR con..., AL ORIENTE con... y AL PONIENTE con la Calle ya referida; dicho solar pertenece al Sr.... en virtud de la Escritura de .... autorizada por el Notario...., el día ..., se encuentra libre de cargas y gravámenes, y obra inscrito en el Registro de la Propiedad de .... al Tomo..., Libro.....,Folio...,finca...inscripción....II. Que el señor/a... es propietario de una casa sita en la Calle...., de una superficie de .... metros cuadrados, lindante AL NORTE con ...., AL SUR con...., AL ORIENTE con .... y AL PONIENTE con ....; el referido edificio pertenece al Sr.... por título de ...., en virtud de Escritura de.... autorizada por el Notario.... el día.....; la finca carece de cargas y gravámenes, y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de .... al Tomo...., Libro.... Folio.... Finca....III. Que estando interesadas ambas partes en intercambiar ambos inmuebles, formalizan el presente CONTRATO DE PERMUTA en base a las siguientes ESTIPULACIONES: PRIMERA: el/la señor/a... cede a el/la señor/a... el inmueble descrito en el Expositivo l del presente documento, libre de cargas y gravámenes, y al corriente de pago de impuestos, contribuciones Dólares. SEGUNDA: En contraprestación, el/la señor/a... transmite a el/la señor/a.... el pleno dominio del inmueble descrito en el Expositivo ll, asimismo al corriente de pago de impuestos, contribuciones y gravámenes, y libre de cargas. La Finca es valorada de mutuo acuerdo por los comparecientes en la cantidad de .... Dólares. TERCERA: En atención a la diferencia de valor existente entre ambos inmuebles, y arbitrios. El valor del dicha finca, se valora de mutuo acuerdo en la cantidad de... el/la señor/a abona en este acto a.... la cantidad de ...Dólares, confiriendo éste la más eficaz carta de pago, a través del presente documento. CUARTA: Los comparecientes se entregan mutuamente los bienes objeto del presente documento, y se comprometen a formalizar la correspondiente Escritura pública dentro del plazo de los próximos seis meses, ante un Notario con residencia en esta Ciudad. QUINTA: Ambas partes quedan obligadas a la evicción y saneamiento y, para cuantas discrepancias pudieren surgir del presente Contrato, se someten a los Juzgados y Tribunales de esta Ciudad, por ser los del lugar en que se encuentran las fincas objeto de permuta. SEXTA: Los gastos e impuestos que se deriven de la elevación de lo ahora convenido a Escritura Pública, serán abonados por las partes con arreglo a Derecho. Así se expresaron los comparecientes, a quienes expliqué los efectos legales del presente instrumento, y leído que se los hube íntegramente en un solo acto, ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.
[1] Guía para el estudio de los contratos civiles y de comercio Moderno
[2] manual de Derecho Civil, de las fuentes de las obligaciones, Ramón Meza Barros.
[3] Guía para el estudio de los contratos civiles y de comercio moderno
[4] ibid
[5] Código civil
Código de Comercio artículos del 1098 y siguientes
[6] Jorge Alberto Barriere. “Guía para el Estudio de los Contratos Civiles y de Comercio Moderno”, pág. 23.
[7] Ob. Cit. Pág. 23.
[8] Pérez Fernández del Castillo, Bernardo. “Contratos Civiles” 3ª. Edic. correg. Y aum., México: Porrúa, 1995, pág. 389.
[9] Zamora y Valencia, Miguel Angel. “Contratos Civiles”, 5ª Edic., México, Porrúa, 1994, pág. 444.
[10] Ob. Cit., pág. 444.
[11] Ob. Cit., pág. 445.
[12] Ob. Cit., pág. 445.
[13] Ob. Cit., pág. 445.
[14] Pérez Fernández del Castillo, bernardo.”Contratos Civiles”. 3ª. Edic. correg. y aum., México: Porrúa, 1995, pág. 390.
[15] Ob. Cit., pág. 391.
[16] Jorge Alberto Barriere, “Guía para el Estudio de los Contratos Civiles y de Comercio Moderno”, pág. 23.
[17] Ob. Cit., pág. 24.